Токсичные пассивы. Стоят ли они вашей жизни – есть над чем задуматься

Токсичные пассивы

Токсичные пассивы – это вещи/объекты/бизнес, которые не приносят дохода и постоянно потребляют деньги. Самый простой пример – это дача, дохода нет, зато деньги “сосет” больше чем что-либо.

Для информации! Как только вы выставите свои пассивы на продажу, они превратятся в активы, которые принесут деньги.

Наверное Токсичные пассивы есть у всех людей после 35 лет (у кого-то и раньше появляются). Ведь мы столько мечтали о своих взрослых игрушках! Работали, для того чтобы купить этот мотоцикл/катер/престижную дорогую машину.

Расставаться со своими любимыми вещами очень тяжело. Когда я продавала свою любимую машину (это был редчайший экземпляр, в Москве их было всего 137 шт, знаю точно, так как они все обслуживались только в одном сервисе), я плакала. Но отдавать за ее ремонт, резину, бензин и прочее по 30 тыс. руб в месяц я уже больше не могла.

Подумайте, стоит ли дача, доставшаяся от родителей, на которую вы приезжаете ровно 2 раза в год (в мае и в сентябре), ваших сил и денег (ведь всем дачам постоянно что-то нужно). Может лучше съездить с детьми на море? Это, наверное, обойдется дешевле.

Дача или коттедж, в которых вы не проживаете постоянно

Постоянно покупая и продавая недвижимость, я столкнулась с таким фактом, что в дорогих и красивых коттеджах проживают не хозяева, а обслуживающий персонал. Жить в коттедже хозяевам некогда (они постоянно в разъездах), да и до Москвы добираться далеко (лучше в квартире переночевать).

Тогда возникает вопрос, зачем этот коттедж строился/покупался, чтобы там проживали странные люди? А без постоянного присмотра коттедж оставить нельзя (всякое может случаться). В итоге хозяева пользуются им в лучшем несколько раз в год.

При планировании расходов на дачу/коттедж, посмотрите похожие объекты, выставленные на продажу. Вы вряд ли сможете продать свои объекты за сумму вложения. Может это вас отгородит от чрезмерных трат на дачу/коттедж.

Токсичные пассивы

Земля

Очень сложный вопрос. Я знаю людей, которые скупали и скупают пахотные земли в Подмосковье. Потом продают с прибылью 100% либо крупнейшим сельхоз предприятиям, либо под строительство коттеджей.

В то же время я столкнулась с продавцами (это два разных человека) земли (10 соток и 23 сотки) в очень хороших местах 10 км от МКАД, которые не могли продать свою землю год! Просили меня помочь. Я отказалась, так как вижу, что предложение участков превышает спрос на них в несколько раз.

Откиньте стереотипы, что земля это «фундамент человека», «земля всегда в цене». Подумайте, действительно ли она вам нужна. Хотите там что-то строить? Сколько это займет денег и времени? Хотите ее продать с прибылью через несколько лет?

Вы уверены, что на нее будет спрос? Кому она нужна? Людям 50-60 лет. Но это активные современные люди, которые предпочтут потратить время на море и/или внуков, чем на грядки. Людям 70-80 лет, но они предпочитают жить с детьми или рядом с ними со всеми удобствами.

Токсичные пассивы

Большая квартира

Ваши дети выросли и разъехались по своим семьям – переезжайте в более маленькое и экономичное жилье. Так вы сэкономите свои силы и деньги.

Мощная/дорогая машина

Расход денег на дорогую/мощную машину примерно в два раза больше, чем на обычный автомобиль (киа, тойота, прочие). Нужна она только для удовольствия и тщеславия (показать себя). Функции она выполняет все те же самые, что и простой автомобиль (летать, еще не научилась). Стоит ли тратить деньги на кормление своего тщеславия?

Машина, которая обходится более 10%, а в случае с автокредитом – более 20% вашего дохода после налогов, является токсичным пассивом.

Если вы превышаете нормативы расходов на машину (10% без автокредита и 20% с автокредитом), подумайте о том, чтобы поменять свой авто на более простой и/или б/у.

Машина/машины

Машина является одним из самых токсичных (в плане высасывания денег) пассивов.

Многие владельцы с гордостью сообщают, как они выгодно вложились в машину, купив ее с большими скидками перед Новым годом. Но автомобиль это всегда только расход и финансовое бремя для человека/семьи (здесь речь НЕ идет об автомобилях приносящих деньги – такси, грузовые машины, прочие инвестиционные автомобили).

Вы уже потеряли, как минимум 15-20%% от ее стоимости после выезда из автосалона. В следующие 3 года после покупки, новый автомобиль потеряет еще 20% и более в цене. Вы не сможете продать б/у автомобиль за те же деньги что и приобрели.

Посчитайте реальную сумму расходов на автомобиль в год – это ТО, резина, запчасти, штрафы ГИБДД, страховки (осаго, каско), мойка, парковка, бензин, транспортный налог, проценты за кредит и сделайте вывод, нужны ли вам такие расходы.

Многие семьи имеют 2 автомобиля. Например, муж работает в одном месте и без машины ему не добраться до работы. А жене нужен автомобиль, чтобы развозить детей по детсадам, школам, кружка, делать закуп продуктов, прочее.

Если вы превышаете норматив расходов (он такой же, как и для одного автомобиля) по двум автомобилям, подумайте о целесообразности использования машины для проезда до работы. Стояние в пробках ни здоровья, ни денег не добавляют. Возможно, будет лучше пересесть на общественный транспорт или ходить пешком.

Гараж

Как правило, машина там не обитает, потому что она стоит во дворе. А зачем тогда гараж? Хранить что-то? А что там может быть ценного, если вы это отнесли в гараж, считай на мусорку. Посчитайте реальные расходы на гараж за год и время на переборку там вещей, стоит ли продолжать за него платить. Может лучше потратить высвободившиеся деньги на будущее семьи.

Кладовка (имеется в виду оплачиваемое помещение), место хранения ненужного хлама

Это сейчас очень модная тема: “типа не засоряйте свою квартиру, привезите все в кладовку”. Я оплачивала кладовку 2 года. Суммарно за два года я отдала 72 тыс руб. плюс перевозка вещей. Я до сих пор не могу понять, что там хранила. Какие-то архивы, старую офисную мебель, еще что-то. А ведь я могла пустить эти деньги на инвестирование.

Катер, квадроцикл, мотоцикл

Это все эмоциональные вещи. Они приносят моральное удовлетворение, наверное. Если вы видите, что такие вещи вам очень нужны и выполняют роль хобби, то, возможно, лучше продолжать их использовать.

Если вы не ездили на мотоцикле уже три года, то есть повод задуматься, нужна ли вам такая вещь. Здесь поможет только здравый расчет. А еще всегда можно взять такие вещи в аренду. Придите на Невский проспект в Питере, там целый ряд мотоэкскурсоводов, можно просто кататься, можно город смотреть. То же есть и в других городах.

токсисчные пассивы

Бизнес, который не приносит доход

Соразмерьте время и деньги, затрачиваемое на ведение бизнеса. Стоит ли упираться? Или может лучше устроится на работу и получать те же 100 000-300 000 руб в мес. В этот момент всегда появляется внутренний голос: «я же столько времени, сил и денег в него вложил.

И что вот так все бросить?». Если бизнес не приносит прибыль после 3-х лет, держать его не имеет смысла, вы только увеличиваете кредитную нагрузку. Здесь два варианта, либо бизнес изменить (переформатировать, попробовать что-то новое), либо продать/закрыть.

Если у вас широко распространенный бизнес (например, медицинский центр, аптека, салон красоты), вы можете его продать. По моему опыту это будет долго (более 5 месяцев). Если у вас редкий бизнес, скорее всего, его придется закрыть (если его никто не купит).

Когда задумываешься о продаже бизнеса или его закрытии, всегда внутренний голос начинает шептать: «вот чуть-чуть еще поднажмем и будет прибыль». В большинстве случае не будет, а будут только новые кредиты, и еще больше времени вы будете на него тратить (у меня было 4 бизнеса, я знаю, о чем говорю). Не позволяйте мечтам затуманить разум. При принятии решений, опирайтесь только на фактические цифры.

 

Все перечисленные вещи-пассивы не приносят денег, а только их потребляют. Многие из перечисленных вещей приносят моральное удовлетворение, тем самым вводя человека в заблуждение. Считайте расходы за 1 год, 3 года, 10 лет. Тогда вы получите реальную картину

Например, многие думают, что кладовка всего 3000 руб в месяц – это ведь не так много, зато старые вещи и лыжи не лежат в квартире. Только 3000 руб в месяц — это 36 000 руб в год, 360 000 руб за 10 лет. Посчитайте, сколько принесут вам 360 000 руб. за 10 лет на простом депозите с капитализацией, для этого используйте калькулятор (excel).

Избавится от таких пассивов-сосунов оооочень сложно, вы ведь годами мечтали купить эти вещи. Вот самые распространенные мысли о таких паразитах-сосунах.

Катер – это мечта моего детства, чтобы одному гонять по реке. А гараж! Там же еще дедушка машину ремонтировал, там можно прятаться от семьи и встречаться с друзьями по выходным.

А как я хорошо гоняю на лексусе по московским пробкам, люди рты открывают. А 3-х комнатная квартира! Ведь в ней могут жить дети с внуками, только вот у детей своя жизнь и почему-то они не хотят жить в Москве, а живут в Лондоне/другом городе у друзей.

Рано или поздно вы поймете, что тратите на паразитов-сосунов все свои силы, время и деньги. Вы отдаете вещам свои лучшие годы, но эти вещи не скажут вам спасибо и денег вам не прибавят. Лучше избавиться от токсичных пассивов раньше, и начать инвестировать полученные деньги.

Мотивационный призыв к действию

Не позволяйте стереотипам или вашим желаниям затуманить расчет. Посчитайте реальные расходы на токсичные пассивы. Перестаньте думать, что ваши дача/коттедж/гараж/прочее еще детям и внукам послужат. Это очень большое заблуждение, так как вы не можете влиять на мечты и желания других людей. Вашим детям и внукам это может быть не нужно совсем.

Меняйте токсичные пассивы на активы. Вы высвободите свое время и заработаете больше денег, на которые будете жить.

Скачайте удобные формы Excel для ведения семейного бюджета

Кредитный калькулятор: переплата Excel от Moneylife.pro

Калькулятор автокредита бесплатно Excel от Moneylife.pro

Калькулятор сложных процентов по вкладам Excel Moneylife.pro

Желаю вам благополучия и здоровья! Светлана Вольская. Moneylife.pro

Print Friendly, PDF & Email
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock
detector